［本站讯］5月6日下午，上海财经大学经济学院沈凌副教授受邀出席第7期高级经济学讲座并作了题为“测度房价承受力的新指标”的专题讲座，经济学院部分师生参加了讲座。
    沈凌副教授首先从国家统计局及国泰君安证券研究所所长李迅雷等人所作的《上海房地产发展趋势分析》中的相关数据进行的横向和纵向分析，得出中国的房价收入比远高于美国等其他发达国家的结论，并基于这一结果，对“是否能够得出‘大部分中国人买不起房’或者‘中国的房价承受力比美国低很多’的结论？”“是否可进而放大为‘中国正在面对一个巨大的即将破灭的房地产泡沫？’”等问题给出了自己的看法。他在对比中国与澳大利亚、美国、爱尔兰等六个国家的227个地区的房价即期收入比（PCIR）和房价永久收入比（PPIR）以及对中国高速的经济增长和低利率的现状进行分析后提出，中国应该在消费者永久收入假设的基础上构建一个新的房价承受力的衡量体系，然后运用它来测量中国目前的房地产市场，判断是否存在即将破灭的泡沫。他认为，如果金融市场是完美的，那么综合考虑了中国的经济增长率和贷款利率之后，目前的高房价并不等于房价承受力弱；反之（极端的情况就是完全不提供房地产抵押贷款），则现有的房价即期收入比能够用来衡量房价承受力。而一个结合了两种极端情况的一般形式，将会较为全面的测度房价承受力，从而判断房地产泡沫的存在与否。他最后总结道，当对比中国与其他发达国家的房价收入比时，不要忽略中国经济高速增长的背景；我们国家正处高速增长的起飞期，忽视动态而简单静态对比发达国家数据，既会是个人理财决策上的灾难，也会给宏观经济政策的制定提供错误的依据。
    沈凌副教授博士毕业于德国波恩大学，研究领域为发展经济学、政治经济学，研究成果发表于Economic Theory、Economics of Transition、经济研究等国内外重要学术期刊。     ]